ІДЕАЛ

Вартість послуг агентства визначається у договорі про надання ріелторських послуг та залежить від двох ключових факторів.

По-перше, від типу правочину. Тарифікація послуг при оренді нерухомості (як для орендодавця, так і для орендаря) відрізняється від тарифікації при купівлі-продажу — через відмінний обсяг юридичного супроводу, документообігу та переліку обов'язкових перевірок.

По-друге, від юридичної складності об'єкта та сторін. На остаточну вартість впливають: наявність боргових зобов'язань (комунальних, кредитних, податкових), кількість зареєстрованих осіб (зокрема неповнолітніх або обмежено дієздатних), складність спадкових правовідносин, наявність обтяжень чи арештів майна, потреба у згоді органів опіки і піклування, наявність співвласників.

Точна сума визначається після первинної консультації — безкоштовно, без зобов'язань. Усі тарифи фіксуються у договорі до початку роботи.

У середньому від першого дзвінка до передачі ключів — 7-14 днів. У 80% випадків закриваємо угоду протягом тижня. Конкретний термін залежить від готовності документів продавця, наявності прописаних осіб, виду розрахунку. На першій консультації даємо точну оцінку термінів для вашої ситуації.

Юридична перевірка об'єкта здійснюється за шістьма напрямками: ідентифікаційні дані власника через ДРФО та паспортні системи; історія переходу права власності за останні 30+ років через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно; наявність обтяжень, заборон відчуження та арештів; перелік осіб із зареєстрованим місцем проживання за адресою (включно з неповнолітніми та обмежено дієздатними); наявність боргових зобов'язань за комунальними послугами й внесками ОСББ; перебування об'єкта у реєстрі судових проваджень.

За результатами перевірки формується письмовий висновок, який передається замовнику до моменту підписання договору купівлі-продажу.

Це не блокер для угоди. Ми супроводжуємо отримання згоди органів опіки та піклування, після чого дитина виписується разом із батьками до моменту передачі ключів. Усе фіксується документально. Кожен такий випадок ми проводили десятки разів — без жодного юридичного інциденту.

Передача грошових коштів і правовстановлюючих документів здійснюється безпосередньо в момент укладення нотаріальної угоди — у нотаріальній конторі, у присутності обох сторін, представників агентства та нотаріуса.

Перерахунок коштів і звірка достовірності проводяться на місці, перед підписанням договору купівлі-продажу. Факт повного розрахунку та передачі правовстановлюючих документів фіксується у нотаріальному акті, що має силу виконавчого документа.

Такий порядок забезпечує одночасний перехід грошових коштів до продавця та права власності до покупця — без проміжного зберігання, посередників чи відкладеного виконання зобов'язань.

Так, ви маєте право обрати будь-якого ліцензованого нотаріуса. Однак рекомендуємо одного з 8 наших партнерів у Запоріжжі — кожен у державному реєстрі Мін'юсту, з 10+ роками практики, перевіряємо їхній статус щоквартально. Це знижує ризик співпраці з «одноденними» нотаріусами, які іноді беруть участь у шахрайських схемах.

Працюємо в усіх районах міста: Хортицький, Шевченківський, Заводський, Олександрівський, Комунарський, Дніпровський, Вознесенівський. Також супроводжуємо угоди в передмісті — Новокиївка, Веселе, Малокатеринівка, котеджні селища навколо ДніпроГЕС. Якщо цікавить нерухомість у Запорізькій області поза містом — обговоримо індивідуально.

Перелік документів, які отримує клієнт, залежить від типу правочину.

При купівлі: оригінал нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (підтвердження права власності), довідки про відсутність заборгованостей за комунальними послугами та внесками ОСББ, довідка про осіб, знятих із реєстрації за адресою об'єкта, акт прийому-передачі майна та ключі.

При продажу: повна сума угоди в момент її укладення, копії правовстановлюючих документів, що підтверджують факт відчуження майна (нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі), документальне підтвердження надходження грошових коштів.

При оренді: договір оренди у двох примірниках із детально визначеними умовами (строк дії, розмір орендної плати, права й обов'язки сторін, порядок розрахунків та відповідальність). Орендодавець отримує грошові кошти за обумовлений період, орендар — ключі та акт прийому-передачі майна з описом його фактичного стану.